瓯江口“红盘”装修惊现“801胶水”!停工、整改业主将定期突击

  原标题:瓯江口“红盘”装修惊现“801胶水”!停工、整改,业主将定期突击检查!

  导读:“瓯江口‘红盘’施工现场使用‘有毒胶水’!”近日,有多名瓯江国际新城·瓯绣苑准业主反映,该小区施工现场违规使用801胶水和滑石粉、存在监管不到位等问题。

  10月9日,瓯江口产业集聚区管委会责令停工整改。今早,据开发商反馈,目前已经基本铲除问题腻子墙面,并成立了业主品质监督小组,监督小组于本周开始定期随机突击检查直至项目交付。

  房哥,瓯江口国际新城一期瓯绣苑使用有毒801胶水为业主装修!有毒胶水在有的地区都已经禁止使用啦!

  你还不知道?9月底,我们一位业主进工地,发现工地堆放着大量801胶水和滑石粉。照片发到群里后,10月7日,部分业主跑去一看,施工工人正在用滑石粉和801胶水做腻子。

  随后,业主向瓯江口管委会进行了反映。瓯江口产业集聚区建筑工程质量安全监督站相关人员实地查看后发现,瓯绣苑项目确实有使用不符合标准规范要求的801胶水和滑石粉。10月9日,瓯绣苑项目被责令停工整改。

  问题查实后,现场已全面停止装修,并要求全面排查、实施整改。在建设单位(即开发商)检测的同时,管委会将委托国有性质的独立第三方检测机构进行检测,涉及使用801胶水和滑石粉的腻子墙面全部铲除。

  根据预售装修方案,规划建设部门还将进一步排查瓯秀苑全部装修材料,发现不合格材料一律清退整改。质监站也将严格把好验收关,在竣工验收时,加大空气质量检测(含甲醛)力度。▼

  问题查实后,现场已全面停止装修,并要求全面排查、实施整改。在建设单位(即开发商)检测的同时,管委会将委托国有性质的独立第三方检测机构进行检测,涉及使用801胶水和滑石粉的腻子墙面全部铲除。

  根据预售装修方案,规划建设部门还将进一步排查瓯秀苑全部装修材料,发现不合格材料一律清退整改。质监站也将严格把好验收关,在竣工验收时,加大空气质量检测(含甲醛)力度。▼

  就此事,房探小哥也联系了瓯绣苑的开发商温州坤茂置业有限公司(以下简称“坤茂”)。

  自10月6日以来,陆续接到客户投诉后, 坤茂公司10月6日晚立即组织进行现场调查,10月7日下午与业主代表进行沟通,10月7日晚,再度全面排查并清除场内所有不合格材料。10月8日,停工整改并对施工单位进行处罚。

  10月9日,针对已排查确认使用不合格材料楼栋的墙体腻子进行铲除作业,期间邀请部分热心业主作了现场见证;10月9日,同步委托第三方对已完成腻子作业的其它楼栋墙体进行全面检测。

  自10月6日以来,陆续接到客户投诉后, 坤茂公司10月6日晚立即组织进行现场调查,10月7日下午与业主代表进行沟通,10月7日晚,再度全面排查并清除场内所有不合格材料。10月8日,停工整改并对施工单位进行处罚。

  10月9日,针对已排查确认使用不合格材料楼栋的墙体腻子进行铲除作业,期间邀请部分热心业主作了现场见证;10月9日,同步委托第三方对已完成腻子作业的其它楼栋墙体进行全面检测。

  经初步调查,坤茂公司确认瓯绣苑项目在装修过程中,因工地管理存在疏忽,部分施工单位违反现场材料管理规定,使用不合格材料作为部分楼栋楼层墙体腻子材料。

  已经向施工单位发出停工整改单并罚款,对监理单位进行罚款并提出整改要求,对坤茂项目部装修及现场管理工程师等负有管理责任人员进行降级处理;

  安排由业主推荐的第三方检测单位进行复检,检测费用由坤茂公司承担,复检结果第一时间公示;

  成立业主品质监管小组,暂定邀请10名业主代表将定期随机突击巡检直至项目交付(另据业主反馈,从本周开始);

  至此,瓯绣苑施工工地违规使用不合格装修建材事件有了一个较为完美的处理结果。但背后仍有不少糟点。

  801胶水含有大量的游离甲醛,远高于现行国家标准。使用801胶水和滑石粉做腻子会产生大量的甲醛。而甲醛的释放周期较长,因此这种做法逐渐被淘汰,801胶水也被多地列入禁止或限制使用建筑材料名录。但有道是,金钱容易让人腐化!利字当头,在不少工地仍被施工队拿来使用。

  回顾事件本身,导致这一情况发生的重要原因是工地质量管控不到位所致。监管是多方面的,可以说,开发商(建设单位)、监理单位、政府部门等都存在一定程度上的监管不力。

  没有了监管,施工人员为了博取超额利润,采用不合格装修材料也并不少见。开发商出钱将建设的任务分包给建设单位。此时的开发商有点像游戏中的NPC,发布了游戏任务,会有玩家替他来完成。但利益在前,有的玩家就用上了“外挂”完成任务。从这个意义上来说,这并不是开发商的偷工减料。但也侧面说明,“裁判”的重要性——开发商和政府的监管不可或缺。

  从发现问题,到解决问题,瓯江口管委会雷厉风行,快速处理。从责令停工整改、全面排查,到邀请第三方检测和业主参与,再到日后竣工验收加大空气质量监测力度,方方面面,事无巨细,充分体现了瓯江口管委会的办事效率。同时,又及时公开地予以说明,免除购房者在瓯江口置业的后顾之忧。

  危机,是“危”也是“机”。出现这种情况,开发商第一时间做出应对,主动承担责任,及时与业主沟通,并邀请业主代表和第三方机构介入,重获业主信任,可以说是房开处理类似纠纷的一个范式。

  反观瓯江路某项目,尽管施工单位对部分加气块未做粉刷已是实锤,业主也因此到主管部门投诉,但属地质监站和开发商应对就没有如此得力。同样是政府部门,同样是大房开,如此差别,引人深思!

  在温州,住宅全装修才刚推开不久,但已经有多个项目遇到了大大小小的不同问题(如:奥体华府)。

  同样,在兄弟城市宁波。据央广网报道,前段时间要交付的100多个精装修交付楼盘里,发生信访投诉的就达到40个。因此,宁波在近期出台了严厉的监督机制政策:若超过三分之一的业主反对,全装修住宅不能通过验收!

  按照兄弟城市和温州的情况,预计在今后数年内,温州可能也会迎来全装修纠纷的高发期。建议主管部门引起高度重视。因为对全装修的监管,无论是政府政策规定(相对而言,毛坯房的质量管控与验收已经有一套相对完善的流程)、还是开发商管理投入,都还没及时跟上。

  据说在温的某宇宙级房企,10万方的建筑面积,全装修只能配置1个工程人员监管。在这种情况下,开发商自行监管确实是心有余而力不足。因此,从开发商和政府监管层面来说,引入一个专业、专注、有公信力的第三方监理机构势在必行!

  另外,也有瓯绣苑业主代表表示,考虑到施工技术的专业性,业主品质监督小组毕竟一周内只去一次,定期随机巡检是否能够达到预期效果都还有待检验。因此,更为需要一个独立、专业、值得信赖的第三方监理介入!对于之后的项目,购房者也希望开发商和政府能够推出一个行之有效的长效机制,让购房者真真正正地放心。

  下面,插入硬广!一个独立、专业、专一、专注而又不会被开发商收买的第三方监理机构在哪呢?哈哈,房哥监理,你值得拥有。一年约2000户验房业主、约400户监理业主认可~

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